Cómo conseguir la mejor hipoteca
Consejos prácticos para negociar con los bancos y obtener las mejores condiciones para tu hipoteca.
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Todas las herramientas que necesitas para tomar la mejor decisión financiera.
Amortización Anticipada
Calcula cuánto ahorrarías realizando amortizaciones anticipadas a tu hipoteca.
Gastos de Compraventa
Conoce todos los gastos asociados a la compra de una vivienda: notaría, registro, impuestos...
ITP (Transmisiones)
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para viviendas de segunda mano.
IVA Vivienda Nueva
Calcula el IVA (10%) y los gastos adicionales para la compra de obra nueva.
Alquiler vs Compra
¿Merece la pena comprar o sigue siendo mejor alquilar? Compara ambas opciones.
Rentabilidad Inmobiliaria
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble de inversión.
Capacidad de Endeudamiento
¿Cuánto puede ser tu cuota máxima? Calcula según tus ingresos y gastos.
Sueldo Necesario
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Ahorro para Entrada
Planifica cuánto necesitas ahorrar mensualmente para la entrada de tu hipoteca.
Blog
Blog Hipotecario
Artículos, guías y consejos para ayudarte a tomar la mejor decisión hipotecaria.
Hipoteca fija o variable: ¿cuál elegir?
Analizamos las diferencias entre hipoteca fija y variable para que tomes la mejor decisión.
Errores comunes al comprar vivienda
Los errores más frecuentes al comprar vivienda y cómo evitarlos para no llevarse sorpresas.
FAQ
Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre hipotecas, intereses y el proceso de compra.
La cuota de una hipoteca se calcula mediante la fórmula francesa de amortización. Teniendo en cuenta el capital prestado, el tipo de interés anual (TIN) y el plazo en años, se obtiene una cuota mensual fija. Los primeros años una mayor parte de la cuota va a intereses, y conforme avanzan los años, más capital se amortiza. Nuestra calculadora realiza este cálculo automáticamente y te muestra el desglose año a año.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el indicador más importante para comparar hipotecas, ya que incluye no solo el tipo de interés nominal (TIN), sino también todos los gastos asociados como comisiones de apertura, seguros obligatorios y otros costes. Una hipoteca con un TIN más bajo no siempre es la más barata si tiene comisiones altas. La TAE te permite comparar "manzanas con manzanas" entre diferentes ofertas.
En España, los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que necesitas aportar al menos el 20% de entrada más los gastos adicionales (ITP o IVA, notaría, registro, etc.), que suponen aproximadamente entre un 10-12% adicional. Para una vivienda de 180.000 €, necesitarías aproximadamente 36.000 € de entrada más unos 18.000-22.000 € en gastos.
Depende de tu perfil y tolerancia al riesgo. La hipoteca fija ofrece cuotas estables y predecibles durante toda la vida del préstamo, ideal si prefieres seguridad. La hipoteca variable suele empezar con cuotas más bajas pero fluctúa según el Euribor, lo que puede suponer subidas significativas. La hipoteca mixta combina ambos: unos años a tipo fijo y el resto a variable. En el contexto actual con el Euribor en torno al 3,5%, las hipotecas fijas están más competitivas.
Sí, puedes realizar amortizaciones anticipadas totales o parciales. Sin embargo, los bancos pueden cobrar una comisión por ello: máximo un 2% del capital amortizado en hipotecas a tipo fijo y un 0,5% en variable. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, no hay comisión si amortizas en el periodo de subrogación. Amortizar anticipadamente reduce el capital pendiente y, por tanto, los intereses que pagas a largo plazo.
Los gastos de compra de una vivienda incluyen: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 6-10% según la comunidad autónoma para segunda mano, o IVA del 10% para obra nueva; gastos de notaría (aprox. 600-1.000 €); gastos de registro (200-400 €); gastos de gestoría (300-500 €); y tasación si solicitas hipoteca (300-500 €). En total, estos gastos suelen representar entre el 10-15% del precio de la vivienda.