Impuestos al comprar una vivienda en España 2026: guía por comunidades

Los impuestos son el mayor gasto oculto al comprar vivienda

Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio de compra. Los impuestos y gastos adicionales pueden suponer entre el 10% y el 13% del precio total. En una vivienda de 200.000 euros, esto significa entre 20.000 y 26.000 euros extra que debes tener preparados.

En esta guía analizamos todos los impuestos que pagarás según el tipo de vivienda (nueva o segunda mano) y tu comunidad autónoma, con tipos actualizados para 2026.

Impuestos en vivienda nueva: IVA + AJD

Al comprar una vivienda nueva (de promoter), no se aplica ITP sino IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD (Actos Jurídicos Documentados).

IVA: 10% (vivienda) o 4% (protección oficial)

• viviendas de protección oficial (VPO) pagan un 4%.
• deducirte el IVA en la declaración de la Renta si la destinan a vivienda habitual.

AJD: 0,5% - 1,5% según comunidad

El AJD grava la formalización de la hipoteca y la compraventa. El tipo varía significativamente según la comunidad autónoma:

Impuestos en vivienda segunda mano: ITP

Al comprar una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es un impuesto estatal cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma dentro de una horquilla del 6% al 10%.

¿Sobre qué se calcula el ITP?

El ITP se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia que figure en la base de datos de la Agencia Tributaria. Si la vivienda tiene un valor de referencia de 180.000€ pero la compras por 160.000€, pagarás el ITP sobre 180.000€.

* Tipos orientativos para 2026. Consulta las bonificaciones específicas de cada comunidad.

Plusvalía municipal (IIVTNU)

La Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) grava el aumento del valor del suelo entre la fecha de compra y la de venta. El vendedor es quien normalmente lo paga al vender, pero en la práctica se negocia quién asume el coste.

• 0,03% y el 0,2% anual según el municipio.

• Gastos adicionales: notaría, registro, gestoría y tasación

  Además de los impuestos, hay otros gastos obligatorios que debes tener en cuenta:

  Gasto	Rango típico	Observaciones
  Notaría	600 - 1.200€	Varía según número de páginas y complejidad
  Registro de la Propiedad	200 - 500€	Proporcional al valor de la vivienda
  Gestoría	300 - 500€	Gestión administrativa del trámite
  Tasación	300 - 500€	Obligatoria para la hipoteca
  Asesoría jurídica	500 - 1.500€	Recomendable pero no obligatoria

Ejemplo práctico: vivienda de 200.000€

Veamos cuánto pagarías de impuestos y gastos en dos escenarios: compra en Madrid y compra en Valencia.

La diferencia es de 8.000 euros solo por la comunidad autónoma donde compres. Esto demuestra la importancia de conocer los impuestos antes de decidir dónde comprar.

Preguntas frecuentes

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